Veröffentlichungen aus den Jahren 2020 – 2023

Im Folgenden finden Sie Briefe und Auszüge aus Positionspapieren zu den Themen Landeswohnungsbauprogramm, nachhaltiges Bauen, bezahlbares Wohnen, Erbbaurecht und autoarme Stadtquartiere.

 

Briefe zum Landeswohnungsbauprogramm

Neben kommunalen Wohnbauunternehmen sind es vor allem von Mieter*innen selbst organisierte Wohnprojekte nach dem Modell des Mietshäuser Syndikats oder kleine von den Mieter*innen kontrollierte Genossenschaften, die geförderten Wohnungen langfristig als bezahlbaren Mietwohnraum erhalten.
Aufgrund der Entwicklungen der Baupreise und des Zinsniveaus ist es mit den aktuellen Förderbedingungen des Landeswohnungsbauprogramms nicht mehr möglich, geförderten Mietwohnungsbau wirtschaftlich tragfähig zu erstellen.

Im Juli 2023 schreiben Helma Haselberger und Regina Maier, Bauverein/Miethäuser Syndikat Freiburg und Hubert Hoffmann, Wohngenossenschaft ESCHE eG an die Landtagsausschüsse. Sie fordern die Politik auf, dem Verlust von bezahlbarem Wohnraum entgegenzuwirken und genossenschaftlich oder genossenschaftsähnlich organisierte Bestandshalter zu fördern.
Download des Textes „Gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen“ vom Juli 2023 (PDF)

Im Februar 2023 wenden sich Regina Maier und Helma Haselberger, Bauverein/Miethäuser Syndikat Freiburg und Hubert Hoffmann, Wohngenossenschaft ESCHE eG, in einem offenen Brief an die Landesregierung Baden-Württemberg, nachdem Nicole Razavi, Ministerin für Landesentwicklung und Wohnen in Baden-Württemberg, am 12. Januar eine neue Realisierungprämie von 6.000 Euro je frei finanzierter und sozial geförderter Wohnung angekündigt hatte.
Download des Offenen Briefes zum Landeswohnungsbauprogramm 2023 vom Februar 2023 (PDF)

Im Dezember 2022 nehmen der Bauverein „Wem gehört die Stadt“, die Wohngenossenschaft ESCHE eG, die Dachgenossenschaft „Wohnen für alle“ und die Projekte im Miethäuser Syndikat für das „Quartier Kleineschholz“ in einem Brief an die zuständigen Ministerien und Ausschussmitglieder im Land sowie Gemeinderatsfraktionen und Verwaltung der Stadt Freiburg hierzu Stellung.
Sie fordern die Landesregierung dringend auf, die Förderbedingungen den aktuellen Gegebenheiten anzupassen.
Download der Anmerkungen zum Landeswohnungsbauprogramm 2023 vom Dezember 2022 (PDF)

Vorausgegangen war ein Brief von Bauverein „Wem gehört die Stadt“, den Neubauprojekten im Mietshäuser Syndikat und der Wohngenossenschaft ESCHE eG, vom 31.1.2021 an Landtagskandidat*innen der Region Freiburg, die zuständigen Ministerien, Fraktionen und Verwaltung der Stadt Freiburg. Er erläuterte, an welchen Punkten das nächste Förderprogramm nachgebessert werden sollte.
Download des Briefs zum Landeswohnungsbauprogramm vom Januar 2021 (PDF)

 


Nachhaltig Bauen

Im Gesamtkonzept der Stadt Freiburg „Bezahlbar Wohnen 2020“ und im Siegerentwurf für Kleineschholz werden neue innovative Wege in den Bereichen Mobilität, Ökologie sowie im sozialen und kulturellen Zusammenleben eingefordert. Die ESCHE eG und die Projekte im Mietshäuser Syndikat für Kleineschholz unterstützen diese Forderungen.

  • Klimaschonendes und ökologisches Bauen
  • Flächensparendes Bauen und geringe Versiegelung
  • Klimaneutrale und unabhängige Energieversorgung

sind für uns als zukünftige Bewohner*innen des Stadtteils zentrale Punkte im Bereich Nachhaltigkeit.
Siehe auch das Papier „Nachhaltig Bauen und klimaneutrale Energieversorgung im Neubaugebiet Kleineschholz“, das über den folgenden Link als PDF heruntergeladen werden kann: Download des Papiers zu nachhaltigem Bauen und klimaneutraler Energieversorgung (PDF)
Wir bitten die Stadtverwaltung, auf diese wichtigen Aspekte in der weiteren Planung einzugehen.

 


„Autoarme Stadtquartiere“ für Verkehrswende, Klimaschutz und bezahlbares Wohnen

Im Hinblick auf die Notwendigkeit einer drastischen Reduzierung des individuellen Autoverkehrs zur Erreichung der Klimaschutzziele sollten neue Stadtquartiere möglichst „autoarm“ geplant werden. Wichtige Bausteine hierfür sind:

  • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
  • gute Infrastruktur für Fahrräder (Fahrradwege, Fahrradstellplätze) Schaffung von car-sharing-Stellplätzen
  • und eine spezielle Stellplatz Regelung, bei der Haushalte, die sich verpflichten, kein eigenes KfZ zu nutzen, von der Stellplatzpflicht befreit werden.

Download des Papiers zum Thema Autoarme Stadtquartiere (PDF)
Interessante Anregungen aus der Schweiz bietet die Plattform „Auto-frei/autoarm Wohnen“ siehe: wohnbau-mobilitaet.ch

 


Vorschläge für Vergabekriterien von Grundstücken zur Sicherung von dauerhaft bezahlbarem Wohnraum

Zu den Kriterien zur Sicherung von dauerhaft bezahlbarem Wohnraum zählen:

  • Selbstnutzung, als wesentliche Voraussetzung dafür, dass Mietwohnungen auch nach Ablauf von Bindungsfristen bezahlbare Mietwohnungen bleiben
  • Selbstorganisation, ausgerichtet auf die Interessen der Mieter*innen, keine gewinnorientierte Bewirtschaftung der Wohnungen
  • Errichtung von gefördertem Mietwohnraum, Maximale Bindungsdauer, Barrierefreiheit, Ökologische Standards für Bau- und Nutzungsphase …

Aus: „Vorschlag für die Vergabekriterien für die Grundstücke in den neuen Baugebieten zur Sicherung von dauerhaft bezahlbarem Wohnraum“ von Bauverein „Wem gehört die Stadt“, Neubauprojekte im Mietshäuser Syndikat und Wohngenossenschaft ESCHE eG
Download des Vorschlags für die Vergabekriterien … (PDF)

 


Einschätzungen zum Erbbaurecht

Erbbauverträge müssen so ausgestaltet werden, dass ein spekulativer Weiterverkauf des Erbbaurechts und/oder des Grundstückes ausgeschlossen ist. Der Erbbauzins muss für gemeinwohlorientierte Träger so niedrig sein, dass bezahlbare Mietwohnungen dauerhaft möglich sind. Um die Mietpreisspirale zu unterbrechen, dürfen auch keine laufenden Erhöhungen des Erbbauzinses vorgesehen werden. Die Verlängerung des Erbbauvertrags muss bei der Beibehaltung der sozialen Zielsetzung des Bauträgers fester Bestandteil des Vertrages sein.
Aus: „Einschätzungen zum Erbbaurecht“ von Bauverein „Wem gehört die Stadt“, Neubauprojekte im Mietshäuser Syndikat und Wohngenossenschaft ESCHE eG  Download der Einschätzungen zum Erbbaurecht (PDF)